תפריט
משבר הקורונה הביא לעצירה כמעט מוחלטת של עסקאות פרטיות ודירות חדשות; הבנקים נזהרים מאוד במתן הלוואות, וגם המשקיעים והיזמים יצטרכו לחשב מסלול מחדש בכל הנוגע ליעוד שטחי מסחר
עו"ד יוסף פיימן גהוורי
התפרצות נגיף הקורונה ברחבי העולם, וגם בישראל, הביאה למשבר כלכלי שלא ידענו ולא הכרנו כמותו בעולם המודרני, אשר גרם, בין היתר, לטלטלה קשה בעולם המסחר.
גם בימים אל, בהם הכלכלה אט אט מנסה לשוב לשגרה, מדובר ב"שגרת קורונה" ונראה, כי ייקח עוד זמן רב עד שהמשק ישוב לימים שהכרנו טרם המשבר. ענף הנדל"ן חווה טלטלה קשה כתוצאה מהמגבלות אשר הוטלו על הציבור, ובשל הקשיים בשינוע סחורות וציוד, קושי בהכנסת עובדים לישראל, צמצום העבודה בבנקים, חוסר הוודאות הכללית ואי הגעה של אנשי המקצוע, יועצים ומומחים לאתרי הבניה השונים. כל אלו הביאו להאטה, ובמקרים רבים אף לעצירה מוחלטת של התקדמות הבניה וביצוע עסקאות. את התוצאה הקשה של המשבר בנדל"ן אנחנו עדיין לא יודעים להעריך בוודאות.
שוק העסקאות הפרטיות (דירות יד שנייה) נעצר כמעט לחלוטין וזאת עקב איסור היציאה מהבית, איסור ההתקהלות, צמצום כוח העבודה בבנקים למשכנתאות וחוסר הוודאות הכללית. גם שוק עסקאות הדירות החדשות (דירות קבלן) נעצר כמעט לחלוטין מאותן הסיבות וניתן לראות כי באותם החודשים בהם הוטלו המגבלות החמורות, הייתה ירידה ניכרת במכירת הדירות ביחס לתקופות מקבילות בשנים קודמות.
בנושא המשכנתאות ניתן להרגיש היטב את השפעות המשבר העולמי. האפשרות של הציבור ליטול משכנתא נפגעה מאוד בשל היעדר האפשרות להגיע לסניפי הבנק, ובשל הקשחת התנאים מצד הבנקים למתן הלוואות, בשל החשש מחוסר איתנותם הפיננסית של הלווים ומחוסר הוודאות של שוק הנדל"ן.
משבר הקורונה פגע גם בשוק הנדל"ן המניב, ובעיקר בתחום השכרת משרדים ושטחי מסחר. בתקופת המגבלות רוב המשרדים נותרו ריקים וניכר צמצום משמעותי בביקוש ובשימוש בשטחי ממסחר. גם כעת, עם החזרה לשגרה, חברות רבות מעסיקות את עובדיהן מהבית ורק כוח אדם קטן מגיע למשרדים, דבר אשר מוביל חברות רבות לצמצם משמעותית את שטחי המשרדים שלהן. אני מעריך, כי ההבנה של החברות גדולות וקטנות, כי העבודה יכולה להתבצע מהבית, תגרום לירידה בגובה דמי השכירות למשרדים ובהמשך יכולה להעמיד בסיכון גבוה את תחום הנדל"ן המניב בכלל. ברור כי המשקיעים והיזמים צריכים "לחשב מסול מחדש" בכל מה שקשור ליעוד ותכנון שטחי משרד ומסחר, וייתכן שיהיה צורך בשינוי ייעוד למגורים או בעירוב שימושים במגדלים, אשר תוכננו מלכתחילה למשרדים ומסחר בלבד.
בשונה, ובאופן מפתיע, דווקא תחום הפרויקטים להתחדשות העירונית "נהנה" מעט מהמשבר, מאחר שצמצמום עומס העבודה, בתקופת המגבלות, אפשר למשרדי עורכי דין, אדריכלים ויתר אנשי המקצוע לקדם הסכמים ותוכניות אופן מהיר יותר ובכך לצמצם את לוח הזמנים בפרויקטים. גם האפשרות להחתים בעלי דירות באופן פרטני ולהיפגש עם בעלי דירות, (בעיקר ב-ZOOM), סייעה לעו"ד לקדם במהירות יחסית תהליכים, אשר בזמני "שגרה" היו נמשכים זמן רב יותר.
אני מעריך כי המשבר העולמי וחוסר הוודאות השורר בארה"ב ובמדינות רבות באירופה מחד, והדרך בה עד עתה התמודדה ישראל עם המשבר ותוצאותיו מאידך, יביאו לכך שמשקיעים מחו"ל יבקשו להשקיע בנדל"ן בישראל ותהיה עליה משמעותית של יהודים. שינויים אלה ישפיעו באופן ישיר על שוק הנדל"ן בישראל.
על מנת לסייע לשוק הנדל"ן לצאת במהרה מהטלטלה, צריך שמשרד האוצר יתגייס וייתן תמריצים שיאפשרו שוב צמיחה בשוק זה. תמריצים אפשריים הם: הפחתות במיסים הישירים – מס שבח ומס רכישה; הפחתת מיסים עקיפים; אגרות ומכסים, וכן מענה לקבלנים ויזמים, אשר יאלצו לשלם פיצויים לרוכשי דירות חדשות בגין איחור במועד מסירת הדירות.
הכותב הוא שותף במשרד עורכי הדין פירוזמן – גהוורי.